郑州土地新规：溢价150%暂停拍卖-亚美AM8

本文摘要： 10月31日晚，郑州市政府官方网站公布取名为《郑州市国有建设用地（住宅）使用权网上上海证券交易所交易禁售竞买暂行办法》（以下全称《暂行办法》）的文件。

10月31日晚，郑州市政府官方网站公布取名为《郑州市国有建设用地（住宅）使用权网上上海证券交易所交易禁售竞买暂行办法》（以下全称《暂行办法》）的文件。文件规定，市内五区和三个开发区网悬挂系统竞价首次超过住宅用地转让起始价150%时，网悬挂熔断。随后，郑东新区、经开区两区采行竞综合房价的方式确认竞得人，市内五区和高新区采行竞地价的方式确认土地竞得人，办法自公布之日起实行。

从这份新规可以显现出，郑州市国有住宅用地网挂起让过程分成上下两个环节展开。第一环节为用于郑州市国土资源网上交易系统展开网上竞价，任一竞买人在网悬挂系统中报（竞）价首次超过住宅用地转让起始价150%时，网悬挂系统报（竞）价终止，该时点为熔断点，此时转让起始价的150%为熔断地价，熔断地价的报价竞买人为熔断人。

第二环节为现场一次竞价或改以网上一次竞价。第二环节又展开了区域细分，郑东新区、郑州经济开发区首府范围内采行竞综合房价方式确认土地竞得人，价低者得；如果两家企业出有同一价格，现场按淘汰赛点数大于或者网上开价最慢者取得。

金水区、管城回族区、二七区、中原区、惠济区、郑州高新区首府范围内采行竞地价方式确认土地竞得人，报价不得高于熔断价格，不得低于起始价200%，按整体报价的平均值计算出来，最相似平均值者取得。如有完全一致，现场低于平均价者或者网上最慢开价者得。

另外，文件还规定，所有的现场竞价只有一次开价机会和5分钟思维时间。现场统一发布价格，当场宣告竞得者。同时，熔断点的开价者必需参予第二环节竞价，并开具有效地报价。其他第一阶段参予的企业，可自由选择否参予第二阶段报价。

此外，所有地块成交价楼面价将不得低于区域内现有最低楼面价。

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